Les diagnostics immobiliers à réaliser avant de vendre un bien

Avant de vendre son logement, il est impératif de réaliser des diagnostics. Ces documents sont nécessaires pour valider la vente, et certains résultats doivent apparaître dans les annonces immobilières, il est donc important de s’y prendre à l’avance ! Hormis le DPE, les diagnostics seront à réaliser en fonction des caractéristiques du bien :

• Selon la date de construction :

Un diagnostic amiante pour les biens construits avant juillet 1997, et un diagnostic plomb pour ceux datant d'avant 1949.

• Selon l’âge des installations :

Un diagnostic gaz et/ou un diagnostic électricité pour les installations de gaz et/ou électriques de plus de 15 ans.

• Selon l’emplacement du bien :

Un ERP, pour les biens dans les zones à risques. Un ENSA, pour ceux à proximité d’un aérodrome. Un diagnostic termites si le bien est dans une zone termitée. Un diagnostic assainissement si le bien n’est pas raccordé à l’assainissement collectif.

• Selon les résultats du DPE :

Le DPE est requis pour tous, en revanche si ces résultats sont F ou G, alors les propriétaires devront fournir un audit énergétique.

• Selon la nature du bien :

S’il s’agit d’un bien situé dans une copropriété, il faudra réaliser un mesurage Carrez.